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      法眼看房·民法典來了② | 住宅70年產權到期以后怎么辦?

      2020-9-13 20:32:32  來源:www.liuyangfc.com  作者:瀏房網  閱讀:651次 字體:
       編者按:2020年5月28日,十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》。這部法律自2021年1月1日起施行。

      這部新中國成立以來首部以“法典”命名的法律,編撰過程歷經幾代人,包括總則編、物權編、合同編、人格權編、婚姻家庭編、繼承編和侵權責任編7編正文,以及附則,共1260條,涉及每個人從孕育到死亡的所有方面權益,被稱為“社會生活百科全書”。

      與憲法重在限制公權力不同,民法典則重在保護私權利,幾乎所有民事活動,大至合同簽訂,小至繳納物業費,都能在民法典中找到依據。作為法治社會建設中具有里程碑意義的一件大事,民法典的編纂可謂牽動各方神經。

      那么,首部《民法典》將如何改變我們的生活?

      2019年5月,紅網聯合長沙市律師協會,共同推出樓市TV之《法眼看房》欄目,由專業律師來為廣大市民答疑解惑,被譽為“老百姓身邊的法律顧問”。今天,紅網再度聯合長沙市律師協會,聯合推出《法眼看房》之“民法典來了”系列,為您細說《民法典》中與“房”相關的熱點話題!

      在我們的平常生活中,總是說自己的房子產權70年,那么70年是什么意思?這70年從什么時候開始計算?到期以后又怎么辦?是不是70年以后房子就不是自己的了?《民法典》對此有何規定?今天,紅網樓市TV《法眼看房》欄目邀請湖南攬勝律師事務所的潘晨律師就這一主題,來為大家普及相關法律知識。

      潘晨律師-視頻圖.jpg

      首先,70年產權通常是指商品房所占用的國有土地的使用期限,它的依據是《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。依據該條例,若以出讓方式獲取國有土地用來蓋住宅,那么對該土地的使用年限最高是70年。進一步說,房子是你一磚一瓦蓋的,國家認可你無期限享有房屋的所有權,你房屋下面的土地可只有70年使用權限。70年期滿,這個土地是不是繼續給你用、怎么給你用、要辦那些手續、要不要繳費,這個條例都沒有規定。這里需要補充一點,這里指國有土地,并沒有包含農村集體土地上的宅基地,這個宅基地是無年限,是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的,不受70年限制。

      第二個問題,這70年從什么時候開始算。依據法律開發商取得這個土地使用權的時候就開始計算時間了,跟什么時候蓋房子、你什么時候買房子是沒有關聯性的。舉個例子,開發商A在2010年取得土地使用權70年,開發了2年,到2012年的時候資金鏈斷了,這個樓盤成爛尾樓,5年時間沒有人接盤,到2017年有個開發商B接手這個樓盤,歷時2年,在2019年的時候終于竣工達到交付標準。如果小王在這個樓盤買了商品房,那么這個房屋土地使用權就是70-2-5-2=61年。

      第三個問題,住宅70年土地使用權限期滿怎么辦?我國的2007年10月1日施行的《物權法》第149條規定 “住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期”。也就是說我國早就有法律明文規定,70年產權到期以后,大家可以放心大膽繼續使用不用擔心土地被收回,也不用擔心需要繁瑣的手續申請繼續使用土地??紤]到我國《民法典》在2021年1月1日正式開始實施后,《物權法》將被同時廢止,《民法典》第359條規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定?!睹穹ǖ洹愤@一規定可謂是解決了很多買房人的“心結”,人們買房更放心、更踏實了。但還有一點需要注意的是,《民法典》并未明確,住宅土地使用權期限屆滿后,免費續期還是全部免費或者部分減免,民法典未做規定。

      《孟子》有言“民之為道也,有恒產者有恒心,無恒產者無恒心。”可以說,安居才能樂業,穩定的居所是人心、社會穩定的基礎。未來出臺法律法規對住宅土地使用權期限的續期費用進行規定時,相信我們國家會考慮絕大多數人的承受能力,做出符合我國國情、社會實際情況的規定。

      【民法典·法條鏈接】

      針對近年來房屋產權人普遍關心的住宅建設用地使用權到期之后,如何續期和續期是否需要繳費問題,《民法典》第三百五十九條規定:“住宅建設用地使用權期限屆滿的將會自動續期。續期費用繳納或減免,將會按照法律、行政法規的規定辦理。”

      也就是說,商品房70年的土地使用權到期之后,土地的使用期限將會自動續期,并不需要房屋的產權人去額外申請,房屋產權人就不用擔心未來房子會被收回了。至于續期費用如何繳納和減免,估計將會在相關法律,如《城市房地產管理法》的修改中進一步明確規定。

      法眼看房·民法典來了系列報道

      來源:紅網

      作者:李 雅婷 康希

       

      編輯:李雅婷

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